بر اساس گزارش تازه منتشر شده توسط پورتال املاک «دومین»، بازار مسکن ملبورن شاهد یک بهبود قابل توجه و بازگشت قوی به چرخه رشد بوده است و میانگین قیمت خانه در این شهر برای نخستین بار طی چهار سال گذشته رکورد جدیدی ثبت کرده است.
این گزارش نشان میدهد که قیمتهای خانه در سراسر استرالیا برای دوازدهمین فصل متوالی افزایش یافتهاند که طولانیترین دوره رشد پیوسته از سال ۲۰۱۲ تا ۲۰۱۵ محسوب میشود.
ملبورن بخشی از افزایش ۷.۴ درصدی قیمت خانهها در سال ۲۰۲۵ بوده و به وضوح وارد فاز رشد پایدار شده است.
شش شهر پایتخت با میانگین قیمت بالای یک میلیون دلار
براساس گزارش دومین، همه شهرهای پایتخت استرالیا به جز کانبرا، اکنون بالاترین سطح قیمتی تاریخ خود را تجربه میکنند. در سه ماهه آخر سال، میانگین قیمت خانهها در کل کشور ۳.۹ درصد افزایش یافته که باعث رشد ۹.۶ درصدی سالانه و رسیدن به مبلغ متوسط ۱۱۱٬۷۲۸ دلار شده است.
پرث برای اولین بار وارد باشگاه شهرهای با میانگین قیمت خانه بیش از یک میلیون دلار شد و به جمع سیدنی، ملبورن، بریزبن، آدلاید و کانبرا پیوست.
میانگین قیمت خانهها در ملبورن با افزایشی معادل ۳۱٬۶۱۴ دلار (۲.۹ درصد) به ۱٬۱۱۱٬۰۸۴ دلار رسید.
بریزبن و آدلاید نیز افزایشهای دو رقمی سالانه را تجربه کردند؛ بریزبن با رشد تاریخی ۱۳.۳ درصدی به میانگین قیمت ۱٬۱۷۱٬۲۳۷ دلار دست یافت و آدلاید با جهش ۵ درصدی سه ماهه، میانگین خود را به ۱٬۰۹۴٬۴۲۷ دلار رساند.
در داروین نیز قیمتها با جهشی چشمگیر ۲۲.۴ درصدی به متوسط ۶۹۰٬۸۹۶ دلار رسیدند.
رشد ملایمتر سیدنی
سیدنی که بزرگترین شهر استرالیا محسوب میشود، کمترین نرخ رشد سه ماهه را داشته است؛ تنها دو درصد افزایش که معادل رشد سالانه ۶.۴ درصد بود.
با این حال، بازار واحدهای مسکونی در سیدنی نشانههایی از بازیابی داشته و در سه ماهه آخر سال با افزایش ۲.۱ درصدی همراه بوده است که بهترین عملکرد آن از اواسط سال ۲۰۲۳ تاکنون محسوب میشود.
پیشبینی رسیدن میانگین قیمت خانههای سیدنی به دو میلیون دلار
کارشناسان پیشبینی میکنند که میانگین قیمت خانههای سیدنی ممکن است ظرف دو سال آینده مرز دو میلیون دلار را پشت سر بگذارد؛ هرچند رشد فعلی نسبت به سالهای گذشته کمتر بوده اما نوسانات شدید قیمتی این امکان را فراهم میکند که این رقم تا سالهای ۲۰۲۷ یا ۲۰۲۸ تحقق یابد.
بازار اجاره همچنان در سطح بالایی قرار دارد
بازار اجاره نیز همچنان رکوردهای بالایی ثبت کرده اما نشانههایی از تعادل مجدد دیده میشود؛ اگرچه نگرانیها درباره توان مالی مستاجران ادامه دارد.
پرث در مسیر جبران عقبماندگی نسبت به ملبورن
پرث پس از دورهای رشد سریع توانسته فاصله خود را با ملبورن کاهش دهد؛ در حالی که در سال ۲۰۱۹ قیمت خانهها در پرث حدود ۴۲ درصد کمتر از ملبورن بود، اکنون این اختلاف تنها دو درصد باقی مانده است.
نگاهی به آینده بازار مسکن
انتظار میرود تقاضا برای املاک بریزبن تا زمان برگزاری بازیهای المپیک و پارالمپیک ۲۰۳۲ ادامه یابد زیرا این رویدادها موجب سرمایهگذاری گسترده در زیرساختها و جذب نیروی کار خواهند شد. همچنین احتمال کاهش سرعت رشد قیمتها در برخی شهرها وجود دارد که عمدتاً ناشی از پیشبینی افزایش نرخ بهره طی سال آینده خواهد بود.
